處置投資性房地產(chǎn)怎么記賬?

答:我們舉例回答這個(gè)問(wèn)題.

恒通公司2009年1月1日外購(gòu)一建筑物,購(gòu)買(mǎi)價(jià)款1 000萬(wàn)元,該建筑用于出租,作為投資性房地產(chǎn)核算.年租金40萬(wàn),每年年初收取.該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬(wàn)元,2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬(wàn)元;2011年1月1日恒通公司出售該建筑物,取得出售價(jià)款1 060萬(wàn)元.不考慮相關(guān)稅費(fèi).

處置時(shí)的處理

借:銀行存款           1 060

貸:其他業(yè)務(wù)收入         1 060

借:其他業(yè)務(wù)成本         1 020

貸:投資性房地產(chǎn)--成本     1 000

--公允價(jià)值變動(dòng)   20

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益        20

貸:其他業(yè)務(wù)成本         20

(2)處置時(shí)影響損益的金額=1 060-1 020-20+20=40(萬(wàn)元).

投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理

第一個(gè)20是"公允價(jià)值變動(dòng)損益",第二個(gè)20是由于公允價(jià)值變動(dòng)沖減"其他業(yè)務(wù)成本".

"公允價(jià)值變動(dòng)損益"該科目有兩種情況

一是在取得投資性房地產(chǎn)時(shí)由于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值小于該房產(chǎn)的賬面余額,故形成借方發(fā)生額;

二是在持有期間投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值計(jì)量時(shí)其公允價(jià)值上升導(dǎo)致貸方有發(fā)生額;

賬務(wù)處理:

購(gòu)入時(shí):

收取租金:

借:投資性房地產(chǎn)--成本     1000

借:銀行存款    40

貸:銀行存款     1000

貸:其他業(yè)務(wù)收入   40

2009年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)     20

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益              20

自用房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)記賬處理時(shí)怎樣的?

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記"投資性房地產(chǎn)(成本)"科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)或累計(jì)折舊,借記"累計(jì)攤銷(xiāo)"或"累計(jì)折舊"科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記"無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目;按其賬面余額,貸記"固定資產(chǎn)"或"無(wú)形資產(chǎn)"科目.同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益.

處置投資性房地產(chǎn)怎么記賬?小編在上文通過(guò)舉例的方式向大家做了詳細(xì)的介紹,如果你還有其他疑問(wèn),只需要在會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)的在線小窗里輸入問(wèn)題就可以得到及時(shí)的解答.