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土地增值稅可扣除稅金有哪些?
根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))的規(guī)定,土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入.《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,不計(jì)入扣除項(xiàng)目,不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,可以計(jì)入扣除項(xiàng)目.因此,營(yíng)改增之后,企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納土地增值稅,扣除項(xiàng)目中不包含企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅.
土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括以下5方面:
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;
2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.
土地增值稅有哪些扣除項(xiàng)目?
答:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用.
(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本
(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)
(4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除.
(6)對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按第(1)、(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除.
看完上述文章關(guān)于土地增值稅可扣除稅金有哪些的解答,你是否明白了呢?本文的解答就到此結(jié)束了.更多的相關(guān)資訊盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂.
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