房產(chǎn)印花稅是什么?怎么計(jì)算?

一、買方稅費(fèi):印花稅:合同價(jià)×0.05%;權(quán)證印花稅:5元/本;配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套;交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān));權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件.

二、賣方稅費(fèi):

1、營業(yè)稅及附加:居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年:合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)-購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定).

2、個(gè)人所得稅:居住用房滿五年,且為本人僅有一套自住用房:免繳納;

居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):(出售價(jià)-(購入價(jià)+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(不超過上手房價(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%;未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價(jià)×1%;非普通居住用房:合同價(jià)×2%.

3、交易手續(xù)費(fèi):居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房.

三、稅率和計(jì)稅方法:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花稅按所載金額萬分之五貼花.其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率.

四、減稅規(guī):房屋擁有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù),免納印花稅.印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納,合同在簽訂時(shí)繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納.

房產(chǎn)印花稅怎樣申報(bào)?

答:一、自行申報(bào).納稅人、扣繳義務(wù)人按照規(guī)定的期限自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù),是一種傳統(tǒng)的申報(bào)方式.

二、郵寄申報(bào).經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),納稅人、扣繳義務(wù)人使用統(tǒng)一規(guī)定的納稅申報(bào)特快專遞信封,通過郵政部門辦理交寄手續(xù),并向郵政部門索取收據(jù)作為申報(bào)憑證.

三、電文申報(bào).數(shù)據(jù)電文,是指稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的納稅人經(jīng)由電子手段、光學(xué)手段或類似手段生成、儲(chǔ)存或傳遞信息的電子方式.這些手段包括電話語音、電子數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)?

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