一般納稅人出售二手房是差額征收嗎?

一、按照我國按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值的差額),應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,稅率為20%.

但在實(shí)際操作中,由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值,例如此前并非購買商品房所得的福利分房,無法準(zhǔn)確計(jì)算出差額,即通過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來征收.對(duì)待這類房屋,國家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收.

二、也就是說,目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn),能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收.只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個(gè)稅.

由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價(jià)征收的稅額,往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實(shí)原值的房屋,也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋,從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收,以此達(dá)到避稅的目的.

三、國務(wù)院辦公廳在通知中,要求能夠核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征.也就是說,這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋,按照不能核實(shí)原值的房屋來征個(gè)稅的路子,從而增加賣房者的稅負(fù).

通知中強(qiáng)調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,"稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合",以堵死這一避稅的道路.通知還要求,稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作.

差額征稅的項(xiàng)目有哪些?

答:全面營改增后差額征稅的項(xiàng)目有:

1.金融商品轉(zhuǎn)讓

2.經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)

3.融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)

4.航空運(yùn)輸企業(yè)

5.試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供客運(yùn)場(chǎng)站服務(wù)

6.試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)

7.提供建筑服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)

9.勞務(wù)派遣服務(wù)政策(可以采用)

10.采用簡易計(jì)稅方法銷售二手房(不含自建、住房)

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