完稅后辦理退房契稅可以退還嗎?

1、完稅后辦理退房的情況有兩種:一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同,但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記.二是已簽訂合同,并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記.

2、第一種情況,原則上給予辦理退稅,但也有例外.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因最終未能完成交易的,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已納稅款應(yīng)予以退還.

3、但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定,當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時,購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成,必須依法繳納契稅,這種情況退.

買房子契稅沒有了發(fā)票是否還可以退稅呢?

答:對于退稅買房子契稅沒有了發(fā)票是不是還可以退稅,可以這樣考慮:

房地產(chǎn)交易失敗的退稅是指:根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)的規(guī)定,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,可退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅.

退稅,個人是沒有退稅的,只有一般規(guī)納稅人資格才可以抵扣稅額.而且普通發(fā)票也不會退稅,增值稅專用發(fā)票才會退稅.

綜上所述,對于退稅買房子契稅沒有了發(fā)票是不可以退稅的.

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