怎么處理拆遷取得拆料收入?

按所述情況看,這項業(yè)務(wù)在會計和稅務(wù)上都屬于涉及補(bǔ)價的非貨幣性交易.按規(guī)定應(yīng)該拆解為拆遷公司提供拆遷勞務(wù)和房地產(chǎn)公司變賣廢料兩項業(yè)務(wù),至于應(yīng)補(bǔ)的款項實際上是拆遷勞務(wù)費和變賣廢料價款的差額即補(bǔ)價.所以:

(1)房地產(chǎn)公司應(yīng)該以所變賣廢料的全部價款確認(rèn)收入,而不應(yīng)僅以所取得的補(bǔ)償款確認(rèn)收入.變賣廢料的全部價款應(yīng)該以其公允價值確定.具體會計處理依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號--非貨幣性資產(chǎn)交換》的相關(guān)規(guī)定.稅務(wù)方面相應(yīng)的計稅基礎(chǔ)也是變賣廢料的價款全額,因?qū)黉N售廢舊物資,故應(yīng)征增值稅.

(2)拆遷公司取得的不是廢料收入,而是拆遷勞務(wù)費收入,具體收入額應(yīng)該以上述廢料公允價值與補(bǔ)償款的差額計算確定,并應(yīng)按此金額向房地產(chǎn)開發(fā)公司開具勞務(wù)收入發(fā)票,因?qū)儆谄渌こ虅趧?wù),故適用3%的營業(yè)稅稅率.

企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償收入如何做會計處理?

答:根據(jù)《財政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》(財企[2005]123號)之規(guī)定:

一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款,作為專項應(yīng)付款核算.搬遷補(bǔ)償款存款利息,一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款.

二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用,區(qū)分以下財政部文件情況進(jìn)行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算,其凈損失核銷專項應(yīng)付款;

(二)機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用,直接核銷專項應(yīng)付款;

(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán),直接核銷專項應(yīng)付款;(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應(yīng)付款.

怎么處理拆遷取得拆料收入?此外,對于搬遷發(fā)生的財產(chǎn)損失,應(yīng)該報相應(yīng)級別的稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)(具體取決于各地規(guī)定),才能準(zhǔn)予稅前扣除.