不動產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅怎么繳納?

1、一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),增值稅的繳納

(1)出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法.

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

2、小規(guī)模納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),增值稅的繳納

(1)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),增值稅的繳納

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(2)個體戶出租住房,增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額.

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

3、其他個人出租不動產(chǎn),增值稅的繳納

(1)出租住房:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)出租非住房:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

納稅人向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.

營改增后不動產(chǎn)租賃服務(wù)如何做會計分錄?

答:2016年5月1日起,營改增在最后四個行業(yè)全面推開.財政部、稅務(wù)總局發(fā)布了《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》,針對建筑、房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃等行業(yè)營改增后,一般納稅人不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅.

或:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額.

交納增值稅時:

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

貸:銀行存款

關(guān)于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅怎么繳納的內(nèi)容是比較簡單,但如果沒有處理過這些方面的內(nèi)容,擔(dān)心自己處理不好的話,建議你可以在會計學(xué)堂里直接在線咨詢老師,與老師一對一的進行詳細的講解.