房地產(chǎn)企業(yè)確認銷售收入有哪些條件?

營業(yè)收入的確認是指何時登記營業(yè)收入.一般來說企業(yè)應(yīng)當在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認經(jīng)營收入.

根據(jù)上述收入確認的一般標準,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房,應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交,已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時,作為收入的實現(xiàn).

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,應(yīng)在房屋和工程竣工驗收,辦妥財產(chǎn)交接手續(xù),并已將代建的房屋和工程價款結(jié)算賬單提交委托單位時,確認收入的實現(xiàn).

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的,可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入,但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件.

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用.

房地產(chǎn)確認收入時繳納的增值稅怎么入賬?

答:確認收入時,

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額

同時按地價*已售面積/開發(fā)面積/1.11*0.11作賬,

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額抵減

貸:開發(fā)成本-土地成本

企業(yè)確認銷售收入實現(xiàn)應(yīng)同時滿足的條件:

根據(jù)《企業(yè)會計準則--收入》規(guī)定:銷售商品收入同時滿足下列條件的,才能予以確認.

房地產(chǎn)企業(yè)確認銷售收入有哪些條件?房地產(chǎn)企業(yè)最主要的業(yè)務(wù)就是把房子賣出去,因此確認收入是在主營業(yè)務(wù)收入中確定的,更多相關(guān)會計資訊,敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新!