售樓部等臨時設(shè)施也要繳房產(chǎn)稅嗎?

答:臨時建造的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅.由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售房屋而建造的臨時設(shè)施售樓部、樣板間等營銷設(shè)施不屬于財稅地[1986]8號文件第二十一條免征房產(chǎn)稅的列舉范圍,因此,開發(fā)企業(yè)建造的營銷臨時設(shè)施應(yīng)當(dāng)自建造完畢次月起繳納房產(chǎn)稅.納稅人需要特別注意,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定:"對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價."由于根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計處理的相關(guān)規(guī)定,臨時設(shè)施的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施歸集的成本費用,只有建造成本,沒有包括土地成本.因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施的房產(chǎn)稅時必須要進行納稅調(diào)整.

房產(chǎn)稅如何做分錄呢?

答:一、房產(chǎn)稅的會計分錄分為確認(rèn)和繳納兩種情況.

1、按規(guī)定計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時

借:管理費用

貸:應(yīng)交稅費--應(yīng)交房產(chǎn)稅

2、繳納時

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸:銀行存款

二、依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則--應(yīng)用指南》附錄會計科目的設(shè)置和運用.

1、第2221號" 應(yīng)交稅費"科目的運用:企業(yè)按規(guī)定計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、礦產(chǎn)資源補償費,借記"管理費用"科目,貸記本科目.實際交納時,借記本科目,貸記"銀行存款"等科目.

2、第6602號" 管理費用"科目核算的內(nèi)容:本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用,包括……房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等.

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