房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以土地?fù)Q房屋會計(jì)處理

這個(gè)問題很明確的,用于開發(fā)產(chǎn)品的土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中.

取得土地使用權(quán)時(shí):

借:開發(fā)成本-土地款

貸:銀行存款

出售房屋時(shí):

借:現(xiàn)金

貸:主營業(yè)務(wù)收入

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計(jì)處理怎么做?

答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房,購置成本為回遷房的市場價(jià)計(jì)入開發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行.

一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷房交付拆遷人時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價(jià)確定成本計(jì)入"開發(fā)成本"由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件,對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款".

二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利,該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)入購入拆遷房的成本,即調(diào)整增加"開發(fā)成本"及"預(yù)收賬款".

三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款,支付被拆遷人差價(jià)款時(shí),因已在上述步驟1中按市場價(jià)計(jì)入成本,此時(shí)應(yīng)調(diào)減"預(yù)收賬款".

四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場價(jià)購房款時(shí),應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款".

五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加,其會計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理.

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以土地?fù)Q房屋會計(jì)處理應(yīng)該要如何做?您現(xiàn)在清楚了沒有?更好的學(xué)習(xí)會計(jì)知識,盡在會計(jì)學(xué)堂,多加關(guān)注吧.