買房送家電的稅務(wù)處理

1、企業(yè)所得稅方面,將賣房銷售金額按房產(chǎn)和家電的公允價值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)房產(chǎn)和家電各自的銷售收入,這種處理是符合交易實質(zhì)的.

2、增值稅方面,一般認(rèn)為贈送家電應(yīng)該繳納增值稅.一種理由認(rèn)為賣房贈家電屬于兼營行為,還有一種理由是將贈送家電行為視為將購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個人,按增值稅視同銷售處理.

筆者曾為賣房贈家電是否屬于混合銷售行為糾結(jié)很久,歸納不能將其認(rèn)定為混合銷售行為的理由:

一是贈家電行為與售房行為可分離,如肖太壽老師的觀點:密不可分是混合銷售實質(zhì)所在.如銷售空調(diào)并安裝,為混合銷售,兩者密不可分;但是,銷售房產(chǎn)不售家電、家俱并不影響房屋的使用功能,不符合混合銷售要件.故應(yīng)將銷售不動產(chǎn)所有權(quán)與贈送實物作為兩項單獨的業(yè)務(wù),按兼營處理.

二是混合銷售行為只涉及營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)和貨物,不涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)稅目.因為《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》中的原文為"一項銷售行為如果既涉及應(yīng)稅勞務(wù)又涉及貨物,為混合銷售行為."這里只提及應(yīng)稅勞務(wù),不含轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn).

個人出售住房,可以享受什么個人所得稅優(yōu)惠政策

(1)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的個人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅.

個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納.個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的,按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金.購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為應(yīng)納的個人所得稅稅款.個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的,所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個人所得稅稅款.跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人,應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請退還納稅保證金.

(2)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不用繳納個人所得稅.

以上就是關(guān)于買房送家電的稅務(wù)處理的方式了,大家都了解了嗎?如果大家還有什么不懂的,歡迎隨時小窗我們,和我們老會計在線聯(lián)系.