買房送車位土地增值稅怎么處理

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中,為促進銷售推出"買房贈車位"(車位為無產(chǎn)權(quán)的地下車位)活動,例如,房產(chǎn)對外銷售價格為100萬元(不含稅價格,下同),車位對外銷售價格為10萬元,在促銷活動中,房產(chǎn)銷售價格為105萬元,同時贈送一個車位給購房業(yè)主.企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價款105萬元,在開具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項目只有房產(chǎn),問企業(yè)的增值稅處理是否正確,發(fā)票如何開具?

答:銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅.在本案例中,房地產(chǎn)企業(yè)為促進銷售推出"買房贈車位"活動,因地下車位的價格已經(jīng)包含在房價中,因此贈送車位屬于有償贈送,無需視同銷售,不征收增值稅.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問題的規(guī)定〉的通知》(國稅發(fā)[1993]154號)規(guī)定:"納稅人采取折扣方式銷售貨物,如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的,可按折扣后的銷售額征收增值稅;如果將折扣額另開發(fā)票,不論其在財務(wù)上如何處理,均不得從銷售額中減除折扣額.因此,企業(yè)在開具增值稅發(fā)票時,應(yīng)將房產(chǎn)和地下車位在同一張發(fā)票上分別注明,否則,地下車位應(yīng)按照規(guī)定視同銷售征收增值稅.

本案例中,企業(yè)對外銷售房產(chǎn)價格為100萬元,車位價格為10萬元,但在促銷活動中,房產(chǎn)銷售價格為105萬元,且企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)成交價款為105萬元,因此,企業(yè)正確的開票方式應(yīng)為房產(chǎn)100萬元,車位10萬元,折扣5萬元,即總價110萬元,折扣5萬元,合計105萬元.

"房土兩稅困難性減免"相關(guān)問題

"房土兩稅困難性減免"對我們納稅人意味著什么?

從稅收理論看,相對于增值稅是在商品、服務(wù)在流通環(huán)節(jié)中征稅,以及"有利潤"才征收的所得稅(企業(yè)所得稅和個人所得稅),房產(chǎn)稅和土地使用稅屬于財產(chǎn)行為稅,是對納稅人房產(chǎn)、土地持有環(huán)節(jié)征稅.

當(dāng)納稅人經(jīng)營面臨困難時,房產(chǎn)稅和土地使用稅等固定的稅務(wù)成本無疑是納稅人沉重的負(fù)擔(dān).因此,國家考慮了這些情況,為幫助納稅人度過難關(guān),房產(chǎn)稅和土地使用稅立法時設(shè)置了困難性減免等救濟措施.納稅人符合困難的條件,經(jīng)過批準(zhǔn)可酌情減免房土兩稅.