房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征?

時(shí)下,關(guān)于房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)的消息成為熱議話題.多位業(yè)內(nèi)人士建議,加快制度建設(shè),"開門"立法,推動(dòng)房地產(chǎn)稅實(shí)施,最大程度凝聚社會(huì)共識(shí).

今年的政府工作報(bào)告提出,要"健全地方稅體系,穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法."3月7日,財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌表示,我國(guó)房地產(chǎn)稅實(shí)施的總體思路是 "立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)".目前,全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案.

史耀斌表示,房地產(chǎn)稅作為一個(gè)世界通行的稅種,有一些共性的制度安排,其中包括:對(duì)所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房,按照評(píng)估值征稅;均有一些稅收優(yōu)惠;收入歸屬于地方政府;需要建立完備的稅收征管模式.

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通過(guò)這四點(diǎn)可供參考的制度安排,加上"立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)"的總體思路,未來(lái)房地產(chǎn)稅的大致框架其實(shí)已浮出水面.

具體到房地產(chǎn)稅開征時(shí)間,由于立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為近期開征的可能性不大.盡管如此,已足以影響人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期.

房地產(chǎn)有預(yù)收款銷售如何處理?

答:房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售未完工不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)怎處理:

1、收到預(yù)收款時(shí):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

2、待不動(dòng)產(chǎn)完工,開具發(fā)票時(shí),確認(rèn)收入:

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

3、 預(yù)收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定,而向購(gòu)買單位或接受勞務(wù)的單位在未發(fā)出商品或提供勞務(wù)時(shí)預(yù)收的款項(xiàng).一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等.企業(yè)在收到這筆錢時(shí),商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債,即貸記"預(yù)收賬款"賬戶.企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入,即借記"預(yù)收賬款" 賬戶,貸記有關(guān)收入賬戶.預(yù)收賬款的期限一般不超過(guò)1 年,通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上,若超過(guò)1 年(預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù))則稱為"遞延貸項(xiàng)",單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間.

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