賣房傭金的稅務(wù)處理

答:銷售傭金是指企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬,中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人,但不包括本企業(yè)的職工.

一方面,根據(jù)外商投資企業(yè)和國外企業(yè)所得稅法的規(guī)定,對從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)與境外企業(yè)簽訂房地產(chǎn)代銷、包銷合同或協(xié)議,向境外代銷、包銷企業(yè)支付的各項傭金、差價、手續(xù)費(fèi)、提成費(fèi)等勞務(wù)費(fèi)用經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后可作為費(fèi)用列支,但應(yīng)在房地產(chǎn)銷售收入10%的范圍內(nèi)據(jù)實扣除;

另一方面,任何支付給在本單位任職或受雇人員的傭金費(fèi)用,一律視為"工資薪金",在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除.

因此,對于支付給中間人的銷售傭金,這樣做稅務(wù)處理:

借:銷售費(fèi)用

貸:銀行存款

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項稅)

賣房傭金的稅款是幾個點(diǎn)?

答:個人取得傭金收入可到個人居住地所在區(qū)地稅機(jī)關(guān)辦稅廳申請代開票據(jù).取得的傭金收入應(yīng)繳納增值稅(5%)及附加稅費(fèi)、個稅.按次納稅的增值稅起征點(diǎn)為每次500元.個人取得勞務(wù)報酬個稅計算:

(一)每次取得勞務(wù)報酬所得不超過1000元(含1000元)的,應(yīng)按3%的預(yù)扣率預(yù)繳"勞務(wù)報酬所得"項目的個人所得稅;

(二)每次取得勞務(wù)報酬所得在1000元以上、4000元以下(含4000元)的,按減除費(fèi)用800元后的余額依照20%的稅率計算應(yīng)納稅額;

(三)每次取得勞務(wù)報酬所得在4000元以上的,按減除20%的費(fèi)用后的余額依照20%的稅率計算應(yīng)納稅額;

(四)應(yīng)納稅所得額超過20000至50000元的部分,依照稅法的規(guī)定計算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成;超過50000元的部分加征十成.

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