房產(chǎn)印花稅怎么計算?

一、買方稅費:印花稅:合同價×0.05%;權(quán)證印花稅:5元/本;配圖費:25元/套;非居住用房130元/套;交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔(dān));權(quán)證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件.

二、賣方稅費:

1、營業(yè)稅及附加:居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定).

2、個人所得稅:居住用房滿五年,且為本人僅有一套自住用房:免繳納;

居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%;未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1%;非普通居住用房:合同價×2%.

3、交易手續(xù)費:居住用房2.5元/平方米×建筑面積;車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房.

三、稅率和計稅方法:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),印花稅按所載金額萬分之五貼花.其應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率.

四、減稅規(guī):房屋擁有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù),免納印花稅.印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納,合同在簽訂時繳納,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納.

房地產(chǎn)印花稅會計分錄怎么寫?

答:借:開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費-契稅

應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅

貸:銀行存款

借:稅費及附加

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅

借管理費用.

以上就是房產(chǎn)印花稅怎么計算的全部內(nèi)容整理了.大家在購買房屋之前了解一些這方面的事宜還是很有必要的,由于各個地方對此的管理政策也許會略有不同,應(yīng)該按當(dāng)?shù)氐墓芾碚邅韴?zhí)行,足額繳納稅費,這也是我們每個公民應(yīng)盡的義務(wù)哦!