房屋出典房產(chǎn)稅怎么繳納?

案例分析:我們企業(yè)于2013年5月1日將原值為500萬(wàn)元的閑置房產(chǎn)出典給某金融機(jī)構(gòu),獲得資金350萬(wàn)元,出典期間房屋空置.當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的30%扣除,請(qǐng)問(wèn)2013年應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?

解答:房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,以房產(chǎn)出典的,房產(chǎn)稅由承典人繳納.承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的也由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅.

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))明確,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))明確,納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末.因此,2013年1月~5月的房產(chǎn)稅應(yīng)由你們企業(yè)繳納,應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×5÷12=1.75(萬(wàn)元);6月~12月的房產(chǎn)稅應(yīng)該由承典的金融機(jī)構(gòu)繳納,應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×7÷12=2.45(萬(wàn)元).

房產(chǎn)稅計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目比較好?

答:根據(jù)《會(huì)計(jì)科目和主要賬目處理》中的劃定,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅屬于管理費(fèi)用科目;

計(jì)提時(shí):

借:管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交房產(chǎn)稅

繳納時(shí):

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸:銀行存款

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.

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