出租房屋房產(chǎn)稅如何計算?

答:出租的房產(chǎn),按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%,計算繳納房產(chǎn)稅.但對個人將自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%稅率征收房產(chǎn)稅.

1、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定:國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn),個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等),均應(yīng)按房屋租金收入計征.第八條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,年稅率為12%.

2、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定:一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按0.5%征收率征收個人所得稅.對個人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按1.5%稅率征收稅費并按規(guī)定征收附加稅費,按0.5%征收率征收個人所得稅.

出租房屋收入怎么寫會計分錄?

答:出租房屋取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入.

其他業(yè)務(wù)收入

是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入.如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等.

其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入,具有不經(jīng)常發(fā)生,每筆業(yè)務(wù)金額一般較小,占收入的比重較低等特點.

固定資產(chǎn)出租屬于經(jīng)營租賃,會計分錄為:

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計折舊

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