土地使用稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?

答:1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.注意,是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅,你們僅僅是房屋使用人.因為房屋產(chǎn)權(quán)不屬于你們公司,所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān).這個土地使用是作為房屋的載體使用,國家出讓土地時,是出讓給了房屋所有者,而并不是你單位,所以其納稅義務(wù)應(yīng)該是由房屋所有者承擔(dān).所以稅局核定時,不應(yīng)該直接向你單位收取.

2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 :應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納.其計算公式如下:

應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

土地使用稅的賬務(wù)處理怎么做?

答:一、以往按會計制度應(yīng)計入管理費用中,

計提分錄為:

借:管理費用-稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

貸:應(yīng)交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

上交時:

借:應(yīng)交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

貸:銀行存款

二、現(xiàn)時按財會[2016]22號文件要求,企業(yè)發(fā)生的房產(chǎn)稅,土地稅、印花稅等都通過"稅金及附加科目"核算;

計提分錄為:

借:稅金及附加-城鎮(zhèn)土地使用稅

貸:應(yīng)交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

上交時:

借:應(yīng)交稅費-城鎮(zhèn)土地使用稅

貸:銀行存款

以上就是會計學(xué)堂小編為大家整理的關(guān)于土地使用稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別以及土地使用稅的賬務(wù)處理怎么做的全部內(nèi)容了,以往按會計制度應(yīng)計入管理費用中,獲取更多財務(wù)相關(guān)知識請持續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂的更新!