土地成本是否計(jì)入房屋原值財(cái)稅處理怎么做?

會(huì)計(jì)處理規(guī)定?！?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/caiwu/caiwuzhidu/185/">企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本;企業(yè)利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈實(shí)施企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答〉的通知》(財(cái)會(huì)[2001]43號(hào))規(guī)定，如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的，在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)。

土地取得方式?jīng)Q定地價(jià)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

文件規(guī)定地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，要根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式來(lái)確定，也就是說(shuō)不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價(jià)是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

土地使用權(quán)取得方式

1.外部購(gòu)入：這種方式是最普遍的一種方式，包括直接競(jìng)拍、企業(yè)之間互相轉(zhuǎn)讓等。

2.投資者投入：投資者在成立公司時(shí)，以土地作價(jià)投入，占得公司一定股份，成為公司股東。

3.通過(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換取得：非貨幣性資產(chǎn)交換，主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少，通過(guò)用存貨、固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等換入土地使用權(quán)。

4.通過(guò)債務(wù)重組取得土地：通過(guò)債務(wù)重組取得土地，是指企業(yè)作為債權(quán)人，債務(wù)人用自己的土地抵償債務(wù)。

5.政府補(bǔ)助取得土地：指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策，對(duì)企業(yè)做出的一種補(bǔ)助。

6.租賃：企業(yè)通過(guò)協(xié)議約定，支付一定租金，獲得一定期限的土地使用權(quán)。

7.劃撥：土地劃撥方式在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，比較普遍，至今還有，但不普遍，主要是針對(duì)一些公益事業(yè)單位或國(guó)家的重點(diǎn)項(xiàng)目。土地劃撥一般是無(wú)償?shù)模挥弥Ц秲r(jià)款。

結(jié)束語(yǔ)：土地是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅要根據(jù)土地使用權(quán)得取得方式來(lái)定，不同得取得方式?jīng)Q定了地價(jià)是否要計(jì)入房產(chǎn)原值繳費(fèi)房產(chǎn)稅，“土地成本是否計(jì)入房屋原值財(cái)稅處理怎么做”就講完啦，你會(huì)了嗎?