房地產(chǎn)老項(xiàng)目開的專票可以抵扣嗎？

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第五十三條規(guī)定:"納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項(xiàng)稅額.屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā)票:(一)向消費(fèi)者個(gè)人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn).(二)適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為."由此可見,不得開具增值稅專用發(fā)票并不包括實(shí)行選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的情形,所以,選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的納稅人可以自開或申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票.

作為增值稅一般納稅人,適用一般計(jì)稅辦法的,應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額.進(jìn)項(xiàng)稅額,是指納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定:"下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票(含稅控機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票,下同)上注明的增值稅額.(二)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額.(三)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價(jià)和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額.計(jì)算公式為:進(jìn)項(xiàng)稅額=買價(jià)×扣除率.買價(jià),是指納稅人購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的價(jià)款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅.購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,按照《農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核定扣除試點(diǎn)實(shí)施辦法》抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的除外.(四)從境外單位或者個(gè)人購進(jìn)服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),自稅務(wù)機(jī)關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額."由此可見,增值稅一般納稅人取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣.

應(yīng)當(dāng)注意的是:購買的不動(dòng)產(chǎn)在抵扣時(shí)間上有所區(qū)別.根據(jù)附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定:適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人,2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

非營改增行業(yè),能否抵扣老項(xiàng)目增值稅?

自2016年4月3日全國實(shí)行營改增,營業(yè)稅就不復(fù)存在,營改增后所有的企業(yè)都執(zhí)行增值稅,也只有實(shí)行增值稅的企業(yè)、符合抵扣規(guī)定的條件,取得含有進(jìn)項(xiàng)的專票,才能抵扣.

財(cái)稅36號(hào)文件規(guī)定,房地產(chǎn)、建筑業(yè)的老項(xiàng)目,營改增后可以選擇一般計(jì)稅法,抵扣以后的進(jìn)項(xiàng)稅.

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