營改增以前售房預(yù)繳稅款分錄

其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

計提時

借:管理費(fèi)用-稅金

貸:應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

繳納時

借:應(yīng)交稅金--房產(chǎn)稅

貸:銀行存款(或現(xiàn)金

營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款如何做會計分錄?

答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)征時,計征依據(jù)可以按照以下公式進(jìn)行預(yù)征,也可以不按照以下公式進(jìn)行預(yù)征.

土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

如果不按照"預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù),則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規(guī)定,新項目按照"預(yù)收款÷(1+11%)",老項目按照"預(yù)收款÷(1+5%)",作為預(yù)征土地增值稅的計稅依據(jù).

因此,當(dāng)收取客戶全部房款,會計確認(rèn)收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營業(yè)稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

對于營改增以前售房預(yù)繳稅款分錄的情況,看完了上述小編整理的文章后,您現(xiàn)在有所啟發(fā)可以做其會計分錄了嗎?微信公眾號關(guān)注會計學(xué)堂旗下"會計情報局",每天我們都會更新會計干貨哦.