非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地如何確認收入?

其收入既不屬于主營業(yè)務(wù)收入也不屬于其他業(yè)務(wù)收入.其買賣或轉(zhuǎn)讓過程業(yè)務(wù)的會計處理應(yīng)該歸集到"固定資產(chǎn)清理"科目.非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)支付的營業(yè)稅或者直接計入"固定資產(chǎn)清理"科目的借方,或者也可以計入"營業(yè)外支出"的借方.

拓展資料:非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務(wù)處理

非房地產(chǎn)企業(yè)異地出售房產(chǎn)按以下步驟納稅:

一是要按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費.

二是要按規(guī)定繳納土地增值稅.

三是將轉(zhuǎn)讓所得納入當年的所得額申報繳納企業(yè)所得稅.

2016年5月1號營改增后,非地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為,涉稅事項如何處理呢?

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),對于轉(zhuǎn)讓方來說,涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對于受讓方來說,涉及到印花稅、契稅.

一、轉(zhuǎn)讓方涉稅事項分析

一、增值稅

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn),只能適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額,適用稅率為11%.納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅.

二、土地增值稅

2016年5月1日營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣,其應(yīng)納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù),只是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅、增值稅是價外稅,所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異.

營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.計算土地增值稅的扣除項目中"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"不包括增值稅.

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地如何確認收入為會計學堂整理,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定情況下也會銷售不動產(chǎn),這和房地產(chǎn)企業(yè)相比自然是不同的,以上就是本文的所有內(nèi)容.