資產(chǎn)評估增值如何入賬?

企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中,對外融資是再所難免的,然而,要想融資,金融機構(gòu)得評估一下企業(yè)的家底,這樣一來,資產(chǎn)評估就出現(xiàn)了.

那么,資產(chǎn)評估增值了,企業(yè)財務該怎么核算與納稅處理呢?今天昌堯講稅就來同大家講講這資產(chǎn)評估的事.

案例分析:

嘉誠房地產(chǎn)公司名下有塊100畝的商業(yè)用地,2012年以80萬元/畝的價格,受讓該土地,由于目前房地產(chǎn)市場不太穩(wěn)定,所以一直閑置未開發(fā),公司因資金周轉(zhuǎn)的需要,以該土地抵押給銀行進行融資,在進行土地抵押前,對該土地進行了資產(chǎn)評估,評估市場價值為200萬元/畝.

財務人員并將資產(chǎn)評估增值的部分進行了賬務處理:

(一)受讓土地使用權(quán)時賬務處理

借:無形資產(chǎn) 8000萬元

貸:銀行存款 8000萬元

(二)評估增值時賬務處理

借:無形資產(chǎn) 12000萬元

貸:資本公積 12000萬元

需要說明的是,嘉誠房地產(chǎn)公司取得的土地使用權(quán)未進行開發(fā)前,應先按繳納的土地出讓金將該土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn),開發(fā)時,再將該土地使用權(quán)的賬面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本.

拓展資料:

在會計上,對評估增值的資產(chǎn),一方面增加相應的資產(chǎn)價值,另一方面增加企業(yè)的資本公積,也就是說,會計上對評估增值部分不確認為企業(yè)的收益.按照成本核算的要求,對資產(chǎn)評估增值部分企業(yè)可以計提折舊和攤銷費用.

在稅法上,企業(yè)的各項資產(chǎn),包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨等,以歷史成本為計稅基礎.

所謂稱歷史成本,是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出.

企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值,除國務院財政、稅務主管部門規(guī)定可以確認損益外,不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎.

因此,在稅法處理上,資產(chǎn)評估增值不需作賬務處理,由于嘉誠公司土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,所以也不需要繳納企業(yè)所得稅.

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