房地產(chǎn)分階段產(chǎn)品收入會(huì)計(jì)處理

一般都是幾年一周期,前幾年開(kāi)發(fā),一年賣(mài)房子.

開(kāi)發(fā)時(shí):

土地成本啊(包括土地出讓金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊(duì)做,估計(jì)沒(méi)這個(gè)工資,一般應(yīng)該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價(jià)結(jié)算)都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

借 開(kāi)發(fā)成本(如果是土地成本,就設(shè)置個(gè)2個(gè)科目,土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點(diǎn),到清算的時(shí)候,自己方便很多.

以為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)啊,辦公費(fèi)啊,差旅費(fèi)啊,還有借款利息什么的,都放開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.

會(huì)計(jì)分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本

預(yù)售時(shí):

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)

交付時(shí):

確認(rèn)收入

借 預(yù)收賬款

貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本:

在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候(大概90%以上,反正差不多就是了,具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒(méi)有)

將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本

其他的,該清算就清算了吧.

附件一條,因?yàn)楝F(xiàn)在可能會(huì)存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司:

借 銀行存款

貸 其他應(yīng)付款

房地產(chǎn)繳納銷(xiāo)項(xiàng)稅額會(huì)計(jì)分錄

1、發(fā)生產(chǎn)品(商品)銷(xiāo)售收入時(shí):

借:銀行存款(或應(yīng)收賬款)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額

2、發(fā)生原材料、廢料以及廢包裝物銷(xiāo)售收入時(shí):

借:銀行存款(或應(yīng)收賬款、現(xiàn)金)

其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額

注:其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入,具有不經(jīng)常發(fā)生,每筆業(yè)務(wù)金額一般較小,占收入的比重較低等特點(diǎn). 而制造企業(yè)是從事工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供工業(yè)性勞務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織,則銷(xiāo)售材料不屬于經(jīng)常性發(fā)生的.