建廠房用地款的賬務(wù)處理

一、如果購(gòu)買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票,那么應(yīng)該確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷.攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn),一般工業(yè)用地為50年.

借:無(wú)形資產(chǎn)-土地使用證

貸:銀行存款-**行

攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)

借:管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

貸:無(wú)形資產(chǎn)-土地使用證

二、如果購(gòu)買的土地沒(méi)有相應(yīng)的證件,新建廠房先做"在建工程",建好后記入"固定資產(chǎn)"

建造時(shí):

借:在建工程-廠房項(xiàng)目

貸:銀行存款-**行

建好后:

借:固定資產(chǎn)-廠房

貸:在建工程-廠房項(xiàng)目

每月折舊:(廠房按20年攤銷)

借:管理費(fèi)用-折舊費(fèi)

貸:累計(jì)折舊-廠房

建廠房的土地使用權(quán)如何攤銷?

答:1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算,按要求計(jì)提攤銷.

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí),在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值,即計(jì)入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算,計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里.

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí),其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的.

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí),要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn).

5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn).

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值,但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn),以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊.

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的,那么要計(jì)提攤銷,當(dāng)月增加當(dāng)月開(kāi)始計(jì)提攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷.(無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計(jì)提折舊.

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