在取得土地之前支付的土地款怎么入賬?

契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納,即:應納契稅=成交價*適用稅率.

其中:契稅稅率,根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%.契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案.

企業(yè)購入的土地使用權,或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本,并作為無形資產(chǎn)核算;待該項土地開發(fā)時,再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關在建工程.取得土地使用權,承受者人(購買人)為契稅的納稅人,應當依法繳納契稅.

提前支付的土地租金怎么入賬?

答:一次性支付一年的租賃費應計入"銷售費用或管理費用"科目,但要看時間來定,直接計入費用必須要確定是屬于本年內(nèi)的.

如果屬于跨年度,就要計入"長期待攤費用"科目,一年的租賃費分成兩部分,屬于本年的計入"銷售費用或管理費用"科目,屬于跨年的先計入"長期待攤費用"科目,到了第二年再計入"銷售費用或管理費用"科目,沖"長期待攤費用"科目.

借:長期待攤費用-土地租用金

貸:銀行存款

公司支付土地租金的會計分錄

借:長期待攤(交付租金超過一年)

借:預付賬款(租金一年一交)

貸:銀行存款   攤銷土地租金

借:管理費用   貸:長期待攤 或

貸:預付賬款

營改增后,納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅.納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅.

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