房地產(chǎn)土地分割成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄

基本規(guī)定

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:

企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)于竣工驗(yàn)收時(shí),按實(shí)際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn).月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí),按實(shí)際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

但實(shí)務(wù)中,竣工驗(yàn)收時(shí)很難取得實(shí)際成本,因此實(shí)際操作起來有一定難度.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第三十五條規(guī)定:

企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務(wù)成本等的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)產(chǎn)品銷售收入、勞務(wù)收入等時(shí),將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務(wù)的成本等計(jì)入當(dāng)期損益.

根據(jù)成本核算的程序,在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本之前,首先要結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本.

房地產(chǎn)完成項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄怎么處理?

答:房子竣工驗(yàn)收后結(jié)轉(zhuǎn).

1、結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí):借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入 借:主營業(yè)務(wù)收入

貸:本年利潤

2、結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí):借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本 借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)成本 借:本年利潤

貸:主營業(yè)務(wù)成本

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