自行建造不動產(chǎn)的會計分錄

1.自行建造的投資性房地產(chǎn),成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等.建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益,不計入建造成本.

按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記"投資性房地產(chǎn)"科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2.按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目.取得的租金收入,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

3.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入"固定資產(chǎn)"、"累計折舊"、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"等科目.

4.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,借記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目,按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)"科目,按其差額,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.已計提減值準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備.

采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.自行建造的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額,借記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目,貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記"投資性房地產(chǎn)--公允價值變動"科目,貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,作相反的會計分錄.成功取得的租金收入,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

3.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記"固定資產(chǎn)"等科目,按其賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)--成本、公允價值變動"科目,按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

4.處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按該項投資性房地產(chǎn)的成本,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目,貸記或借記"投資性房地產(chǎn)--公允價值變動"科目;同時,按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,借記或貸記"公允價值變動損益"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額,借記"資本公積--其他資本公積"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

5.投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的,應(yīng)通過"主營業(yè)務(wù)收入"和"主營業(yè)務(wù)成本"科目核算相關(guān)的損益.

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