政府抵債的土地款如何抵扣增值稅

1、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅問(wèn)題

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人),應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)于以土地、房產(chǎn)抵償債務(wù)的行為,應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物繳納土地增值稅.在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行征收,如果轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓地上建筑物,則一并計(jì)算土地增值稅.

出售抵債土地如何交增值稅

2、轉(zhuǎn)讓舊房扣除問(wèn)題

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕048號(hào))第十條"關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題"規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格,取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅.對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額.

買(mǎi)價(jià)中包括增值稅嗎?

答:中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例第八條第(三)款規(guī)定:購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票或者銷(xiāo)售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)價(jià)和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額.進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式:

進(jìn)項(xiàng)稅額=買(mǎi)價(jià)×扣除率

據(jù)此,買(mǎi)價(jià)不包括增值稅.

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