建廠房的土地使用權(quán)如何攤銷?

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算,按要求計(jì)提攤銷.

2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí),在資本化期間內(nèi),相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值,即計(jì)入"在建工程",待完工后停止資本化,土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算,計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里.

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租,作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí),其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的.

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán),在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時(shí),要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn).

5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配,建筑物作為固定資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn).

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購買價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值,但是這個(gè)價(jià)值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn),以后土地使用權(quán)的價(jià)值會隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊.

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算的,那么要計(jì)提攤銷,當(dāng)月增加當(dāng)月開始計(jì)提攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷.(無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的,那么不需要計(jì)提折舊.

企業(yè)新建廠房的土地怎么入賬?

答:如果購買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票,那么應(yīng)該確認(rèn)無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷.攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn),一般工業(yè)用地為50年.如你所說是新購?fù)恋?新建廠房,那么你們單位也是在基建期,那么入賬和攤銷分錄應(yīng)該為:

取得時(shí):

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款等

攤銷時(shí):

借:在建工程-待攤投資(可設(shè)下級明細(xì))

貸:無形資產(chǎn)攤銷-土地使用權(quán)

在做工程決算時(shí)再對所攤銷的費(fèi)用進(jìn)行處理.

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