土地成本溢價(jià)如何做賬?

土地增值入賬的會(huì)計(jì)分錄:

房屋與土地評估增值部分記入資本公積-其他資本公積

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

貸:資本公積

土地溢價(jià)率的計(jì)算方式:

計(jì)算公式

認(rèn)購權(quán)證溢價(jià)率=[(行權(quán)價(jià)+認(rèn)購權(quán)證價(jià)格/行權(quán)比例)/標(biāo)的證券價(jià)格-1]×100%

認(rèn)沽權(quán)證溢價(jià)率=[1-(行權(quán)價(jià)-認(rèn)沽權(quán)證價(jià)格/行權(quán)比例)/正股價(jià)格]×100%

作用

簡單而言,投資者可以將溢價(jià)率視為投資成本之一.舉例來說,某認(rèn)購權(quán)證的行權(quán)價(jià)100元,正股現(xiàn)價(jià)95元,權(quán)證現(xiàn)價(jià)1元,行權(quán)比例1:1.按此計(jì)算,該認(rèn)購證的溢價(jià)率是6.3%,換言之,若投資者以現(xiàn)價(jià)買入認(rèn)購證并持有至到期,相關(guān)正股必須上升至少6.3%至大約101元以上,該投資者才可以保本.

土地溢價(jià)款如何計(jì)入成本?

答:土地溢價(jià)收入是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額;說的簡單一點(diǎn)就是比原來的價(jià)格要高,也即升值的意思,如溢價(jià)30%就是比原始的購買價(jià)格要高出30%.

溢價(jià)乃指所支付的實(shí)際金額超過證券或股票的名目價(jià)值或面值.

而在基金上,則專指封閉型基金市場的買賣價(jià)高于基金單位凈資產(chǎn)的價(jià)值.我們通常說一支股票有溢價(jià),是指在減掉各種手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用之后還有錢.我們說一支股票有多少的溢價(jià)空間,是指離我們判斷這支股票的目標(biāo)價(jià)格和股票票面價(jià)格之間的價(jià)差.溢價(jià)是指交易價(jià)格超過證券票面價(jià)格,只要超過了就叫做溢價(jià).溢價(jià)空間是指交易價(jià)格超過證券票面價(jià)格的多少.

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