政府劃撥土地如何核算?

依據(jù)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第六號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)中的規(guī)定,政府向企業(yè)無(wú)償劃撥土地的,應(yīng)當(dāng)在實(shí)際取得資產(chǎn)并辦妥相關(guān)受讓手續(xù)后,按照公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量.如有相關(guān)憑證,且憑證上注明的價(jià)值與公允價(jià)值差異不大,應(yīng)當(dāng)以該憑證中注明的價(jià)值作為公允價(jià)值入賬;如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值入賬.公允價(jià)值不能可靠取得的,按照名義金額計(jì)量.

借:無(wú)形資產(chǎn)/國(guó)有土地使用權(quán)

貸:銀行存款(購(gòu)入)

或實(shí)收資本(投資者投入)

至于攤銷的問題,首先應(yīng)該確定攤銷年限要看該土地為企業(yè)未來(lái)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限,也就是這塊土地的使用權(quán)時(shí)間,這在土地使用證上會(huì)有所標(biāo)示.按照前頭說(shuō)的入賬價(jià)值分年限進(jìn)行攤銷就是了.

政府無(wú)償劃撥土地使用權(quán)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?

答:在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán),按公允價(jià)值入賬.如有相關(guān)憑證,該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬.如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值.對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的,按名義價(jià)格計(jì)量.

取得時(shí)會(huì)計(jì)處理:

借:無(wú)形資產(chǎn)

貸:遞延收益

在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益,計(jì)入當(dāng)期收益.以名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助,在取得時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益.

支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),如是正常施工所必須程序,那么應(yīng)計(jì)到該項(xiàng)資產(chǎn)的成本中.

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),其取得的土地使用權(quán)不能計(jì)到"無(wú)形資產(chǎn)"科目中,而應(yīng)計(jì)到"開發(fā)成本"科目.

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