房地產增值稅預交稅款怎么抵扣?

答:房地產企業(yè)進項稅在預繳增值稅時,不可以抵扣.

1、房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目,收到預收款時應當預交增值稅,按照3%的預征率預繳增值稅.

2、如果一般納稅人的房地產企業(yè)取得進項稅額,應當在納稅義務發(fā)生時間,以當期銷售額和11%(2018年5月1日起為10%)的適用稅率計算當期銷項稅額,扣除進項稅額后,再抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.

建筑企業(yè),房地產開發(fā)企業(yè)預繳增值稅應何時抵減增值稅?

答:營改增后建筑企業(yè)跨縣(市)提供建筑服務,房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目均要求預繳增值稅,但兩者設計存在較大區(qū)別,在抵減應交增值稅時間上,不宜混同. 

一、建筑企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)預繳增值稅設計比較具體見下

建筑企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)預繳增值稅比較 

納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務,按照以下規(guī)定預繳稅款:  

(一)一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務,適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照2%的預征率計算應預繳稅款.  

(二)一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務,選擇適用簡易計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款.  

(三)小規(guī)模納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計算應預繳稅款.

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