房地產(chǎn)按揭付款如何做賬?

答:借:固定資產(chǎn)--按揭購(gòu)入固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

長(zhǎng)期應(yīng)付款

計(jì)提還款

借:財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸:長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付按揭貸款

支付款項(xiàng)

借:長(zhǎng)期應(yīng)付款--應(yīng)付按揭貸款

貸:銀行存款

計(jì)提折舊這都一樣了.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋按揭如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

答:1、涉及的會(huì)計(jì)科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點(diǎn)科目是:開發(fā)成本,開發(fā)費(fèi)用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入.預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本.長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率.營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅.印花稅.

3、基本核算方法(流程).

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算.

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出.

還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中.

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算.在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入,同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加.

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的.

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