房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入?

答:營業(yè)收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記營業(yè)收入.一般來說企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)經(jīng)營收入.

根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房,應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交,已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買主時(shí),作為收入的實(shí)現(xiàn).

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收,辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù),并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的,可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入,但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件.

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用.

房地產(chǎn)企業(yè)如何確認(rèn)收入?

答:房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)是按建房完工程度來確定結(jié)轉(zhuǎn)成本;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)原則與其他企業(yè)并無差別.但結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn),我們不難發(fā)現(xiàn)不同觀點(diǎn)的端倪.

與一般工商企業(yè)相比較,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營具有以下顯著特征:

1、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期較長,一般會(huì)跨越多個(gè)會(huì)計(jì)年度.這是由房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)決定的,一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)審批、取得土地使用權(quán)到開工建設(shè)乃至項(xiàng)目建成,少則需要一兩年,多則三四年甚至更長時(shí)間.

2、房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

3、產(chǎn)品成本計(jì)量相對(duì)滯后.一方面由于項(xiàng)目施工與其成本決算往往存在時(shí)間差,導(dǎo)致成本計(jì)量落后于形象進(jìn)度;另一方面,基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施的建設(shè)往往落后于商品房的建設(shè).特別是"大盤"項(xiàng)目在實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)的情形下,往往存在一期商品房已經(jīng)交付入住,而花園、會(huì)所等公共配套設(shè)施可能尚未完成甚至尚未開工的情形,導(dǎo)致項(xiàng)目成本無法得到準(zhǔn)確的計(jì)量.

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