轉(zhuǎn)租賃房屋如何納稅?

出租房屋要交的稅:

每月租金收入超過5000元的,區(qū)分以下兩種情況:

1、出租普通居民住房,按照收入全額征收3%營業(yè)稅,并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅,按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加;按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0.1%征收印花稅.;按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅;月租金在4000元以下的:個(gè)人所得稅=(每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×10%;月租金在4000元以上的:個(gè)人所得稅=[(每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×(1-20%)]×10%.

2、出租非普通居民住房,按照收入全額征收5%營業(yè)稅,并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅,按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加;按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅;月租金在4000元以下的:個(gè)人所得稅=(每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×20%;月租金在4000元以上的:個(gè)人所得稅=[(每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅)×(1-20%)]×20%.

出租房屋需要交稅嗎?

答:租房要繳納個(gè)人所得稅,租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的,不是承租人繳納的.具體如下:

1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言,應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅.

2、對(duì)個(gè)人而言,應(yīng)交納個(gè)人所得稅:

每月(次)收入不超過4000元時(shí): 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%

每月(次)收入超過4000元時(shí):應(yīng)納個(gè)人所得稅額 =[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20%

準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;

如果是出租居民住用房,稅率為10%;

修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元,沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣,扣完為止.

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