房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何確認計量

答：房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認是按建房完工程度來確定結(jié)轉(zhuǎn)成本;

《企業(yè)會計制度》對于收入的確認原則，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：作了如下規(guī)定：“銷售商品的收入，應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿足時予以確認：

(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;

(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執(zhí)行。

房地產(chǎn)企業(yè)如何確定營業(yè)收入?

企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

1、采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)于實際收訖或索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認收入的實現(xiàn)。

2、采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現(xiàn);付款方?jīng)]有按時付款的按合同或協(xié)議日期為準(zhǔn)。

3采取銀行按、揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)之日確認收入的實現(xiàn)。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何確認計量?由此可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認原則與其他企業(yè)并無差別。但結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點，我們不難發(fā)現(xiàn)不同觀點的端倪。