新建建筑物形成的資產(chǎn)如何入賬?

自建房屋價(jià)值是房屋建設(shè)峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計(jì)入企業(yè)財(cái)務(wù)帳轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)帳面價(jià)值的。它是反映企業(yè)建造不動(dòng)產(chǎn)建筑的實(shí)際支出價(jià)值。不合法的發(fā)票計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值稅局是不認(rèn)可得。

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

土地成本計(jì)入房產(chǎn)原值屬于存貨核算 如為自用按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則核算

既然稅收上承認(rèn)會(huì)計(jì)制度，適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許其剝離。

房屋建筑物要確認(rèn)固定資產(chǎn)嗎?

除房地產(chǎn)企業(yè)外，一般房屋建筑物都應(yīng)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

而房地產(chǎn)企業(yè)的的房屋屬企業(yè)建造的產(chǎn)品，在資產(chǎn)負(fù)債表中:存貨欄中體現(xiàn)其建造成本， 出租的房屋建筑物，放在投資性房地產(chǎn)科目中核算。

投資性房地產(chǎn)科目用來核算出租的建筑物，出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

因此，固定資產(chǎn)不包括已出租的房屋建筑物，但是包括出租的設(shè)備。

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