購(gòu)?fù)恋刂Ц兜慕灰踪M(fèi)會(huì)計(jì)上怎么處理

購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入無(wú)形資產(chǎn).?

借:無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:其他應(yīng)收款

企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入"無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)";開(kāi)發(fā)利用時(shí)以"無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"的賬面價(jià)值,轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本,或轉(zhuǎn)入在建工程成本.

開(kāi)發(fā)利用完成后,在會(huì)計(jì)核算上列入"固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物"或"開(kāi)發(fā)商品-商品房";該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價(jià)值記入"無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)".

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)

1.增值稅

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定,單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額,按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅.

2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅.

法定的扣除額

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

"取得土地使用權(quán)所支付的金額"可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價(jià)款.

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除.

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅.

5.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合同中的金額為計(jì)稅依據(jù),按0.5‰的稅率征收印花稅.

有關(guān)土地使用權(quán)除了上述的購(gòu)?fù)恋刂Ц兜慕灰踪M(fèi)會(huì)計(jì)上怎么處理以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題,還有許多等待大家的學(xué)習(xí),比如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、攤銷、減值等等,如果有需要繼續(xù)學(xué)習(xí)的,歡迎前往會(huì)計(jì)學(xué)堂的相關(guān)欄目查閱,感謝關(guān)注.