租金收入可以直接進收入嗎

應該計入其他業(yè)務收入科目.

租金收入,是指租賃經(jīng)營國有資產的承擔人按租賃合同規(guī)定向國家繳納的租金.租金是承擔人在有償使用和支配國有資產過程中創(chuàng)造的利潤的一部分.

租金的多少是根據(jù)國有資產價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的.從經(jīng)濟性質上講,租金仍是企業(yè)勞動者在剩余勞動時間內為社會創(chuàng)造的價值的一部分.

核定租金收入的計算公式:

核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導租金×商鋪出租率

可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)?業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積

商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

企業(yè)一次性收取三年租金收入企業(yè)如何進行賬務處理?

一、根據(jù)《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》國稅函〔2010〕79號第一條規(guī)定:根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

據(jù)此規(guī)定,該文件規(guī)定稅務處理與現(xiàn)行會計處理一致,不形成稅務處理的時間差異.

一次性收取三年租金收入時

借:銀行存款1

貸:預收賬款1

分三年直線分攤,確認收入

借:預收賬款1/3

貸:主營業(yè)務收入1/3

二、根據(jù)《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)的規(guī)定,根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

租金收入可以直接進收入嗎?上述文章中會計學堂的老師對此的回答是租金收入在會計上應該計入其他業(yè)務收入的科目.如果企業(yè)一次性收取幾年的租金還需要進行特殊的會計處理,具體方式上文會計學堂已經(jīng)進行了整理.