物業(yè)水費(fèi)簡易征收如何抵稅

增值稅一般納稅人購進(jìn)水所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額,除《增值稅暫行條例》規(guī)定不得抵扣的項(xiàng)目外,可以憑銷售方提供的合法增值稅扣稅憑證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣:

用于簡易計稅方法計稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn).其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn),僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn).(換言之,既用于上述項(xiàng)目,又用于應(yīng)稅項(xiàng)目的固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的購進(jìn)項(xiàng)目可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅)

所以物業(yè)簡易征收水費(fèi)不可以開增值稅專用發(fā)票,只能開具增值稅普通發(fā)票.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.本公告自發(fā)布之日起施行.2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng),不再作調(diào)整;未處理的,按本公告規(guī)定執(zhí)行.

【例】物業(yè)管理服務(wù)的納稅人轉(zhuǎn)售水費(fèi)選擇簡易計稅差額納稅,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅,其中向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)8.24萬(含稅),對外支付的自來水水費(fèi)7.21萬元(不含稅),應(yīng)納稅額=(8.24萬-7.21萬)/(1+3%)×3%=0.03萬元.

以上就是物業(yè)水費(fèi)簡易征收如何抵稅的全部內(nèi)容,總表納稅人按照13%適用稅率計算繳納增值稅時,其取得的水費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣.你學(xué)會了嗎,如果你在實(shí)際操作中遇到什么問題,歡迎咨詢會計學(xué)堂在線答疑老師!