自來(lái)水差額征收能有差價(jià)嗎

營(yíng)改增后,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,代業(yè)主向自來(lái)水公司支付的自來(lái)水費(fèi)用,作為轉(zhuǎn)售處理,會(huì)產(chǎn)生稅率差的問(wèn)題.自產(chǎn)的自來(lái)水可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,開(kāi)具3%增值稅專用發(fā)票;而物業(yè)管理服務(wù)納稅人向業(yè)主收取自來(lái)水費(fèi)不符合自產(chǎn)條件,只能選擇13%稅率計(jì)征增值稅.

現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下:

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接收方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.

本公告自發(fā)布之日起施行,2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng),不再做調(diào)整;未處理的,按本公告規(guī)定執(zhí)行.

水費(fèi)差額征收后一般納稅人怎么開(kāi)票?

在開(kāi)具專用發(fā)票的問(wèn)題上,雙方可按以下方式處理:

一、當(dāng)出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的,可由出租方按承租方水、電的實(shí)際使用量結(jié)算的價(jià)款開(kāi)具增值稅專用發(fā)票.承租方可據(jù)此計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

二、當(dāng)出租方為小規(guī)模納稅人,承租方為增值稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng),按承租方水、電的實(shí)際使用量結(jié)算的價(jià)款,由稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定的征收率代開(kāi)增值稅專用發(fā)票.承租方可據(jù)此計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

2016年8月,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年54號(hào),下簡(jiǎn)稱54號(hào)公告)規(guī)定,

"提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅".

54號(hào)公告采取了差額征稅并選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的辦法,解決了稅理上簡(jiǎn)易計(jì)稅不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的原則問(wèn)題,以及自來(lái)水稅率差對(duì)于物業(yè)管理納稅人造成的稅負(fù)增加問(wèn)題,以及提供物業(yè)管理服務(wù)的小規(guī)模納稅人銷售自來(lái)水的稅負(fù)增加問(wèn)題;

注意,按照差額征稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方式,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅.

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