房產(chǎn)行業(yè)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)計(jì)稅余值如何確定?

答:《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ),扣除比例在大多數(shù)省市都是30%,就是按照房屋價(jià)格×70%得到房產(chǎn)計(jì)稅余值,再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅=賬面房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%

房產(chǎn)稅什么是從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征及計(jì)算方法?

答:1、從價(jià)計(jì)征: 按照房產(chǎn)余值征稅.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

計(jì)稅公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征:按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù). 對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待.共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅.

對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定.

計(jì)稅公式為:

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)算半年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

答:首先要弄清從價(jià)計(jì)征,它是以單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的房產(chǎn),在投入使用時(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)上,實(shí)行一次性減除其20-30%的資產(chǎn)值后,每年按扣除后的價(jià)值的1.2%交納房產(chǎn)稅.

從租計(jì)征,是指企業(yè)以房產(chǎn)出租收取租金,須按收入的租金額的12%計(jì)交房產(chǎn)稅.

只要沒有將房產(chǎn)處置減少或增加,其企業(yè)自用的房產(chǎn)就要每年按確定的價(jià)值交納.如果固定資產(chǎn)房產(chǎn)因毀損拆除了,那就要將拆除后的房產(chǎn)價(jià)值重新確定計(jì)征.

會(huì)計(jì)學(xué)堂小編認(rèn)為,相信通過(guò)以上的分析與講解對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值計(jì)算公式有了一定的了解,對(duì)于以后買房的你來(lái)說(shuō),能夠幫助不少.