土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程怎么處理?

答:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程后的會計處理方法一般有兩種:

①土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)不進行攤銷.但在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后,如果土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計使用年限,則在預(yù)計該房屋、建筑物的凈殘值時,應(yīng)當(dāng)考慮這一因素,并將其作為凈殘值預(yù)留.待該房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值.如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物,則將其價值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進行攤銷.

②土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)繼續(xù)攤銷,并將其記入"在建工程"賬戶的借方.在轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時,仍應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計使用年限的因素,并將其作為凈殘值預(yù)留.

土地使用權(quán)在在建工程怎樣轉(zhuǎn)讓?

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條:"以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.約定房屋建設(shè)工程必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,是為了避免一些開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之后不去開發(fā),而是進行倒賣,這樣會無形增加土地成本,最終會導(dǎo)致房價高企,不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定.

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程怎么處理?通過上文的學(xué)習(xí)我們知道是否攤銷都是可以的,只是具體的處理不同.對于相關(guān)內(nèi)容的實務(wù)處理,大家還可以觸類旁通,掌握不好的地方還有會計學(xué)堂的名師在線為大家把關(guān)哦.