小區(qū)電梯廣告收入怎么納稅

對(duì)于小區(qū)的電梯廣告收入如何納稅,需要從業(yè)務(wù)性質(zhì)上來(lái)分析:

一種情況是,物業(yè)公司將電梯廣告位轉(zhuǎn)租給A公司,A公司用于廣告宣傳.

還有一種情況是,業(yè)主委員會(huì)把電梯廣告位租賃給B物業(yè)公司,當(dāng)B物業(yè)公司與A公司簽訂廣告合同.

這兩種形式是具有代表性的電梯廣告業(yè)務(wù)模式,下面我們來(lái)分析其稅務(wù)處理.

依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文規(guī)定,一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

因此,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的,按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)"取得"時(shí)間,即:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

綜上可知,若B物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同在2016年4月30號(hào)前,B物業(yè)公司將電梯廣告位轉(zhuǎn)租給A公司,應(yīng)作為不動(dòng)產(chǎn)租賃收益,按5%計(jì)算繳納增值稅.

若B物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的租賃協(xié)議在2016年4月30日后,按照規(guī)定將2016年5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅.則物業(yè)公司只能按照10%不動(dòng)產(chǎn)租賃計(jì)算繳納增值稅.

如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的為代理合同,則物業(yè)公司按6%收取代理服務(wù)費(fèi),廣告租賃費(fèi)為代收代付業(yè)主委員會(huì)的廣告租賃費(fèi).這種情況下業(yè)主委員會(huì)應(yīng)確認(rèn)電梯廣告位租賃收入.稅率參照第1條中所述的確認(rèn)原則.

物業(yè)收取的電梯廣告如何確認(rèn)收入?

電梯廣告收入是屬于小業(yè)全體業(yè)主所有,但可以有物業(yè)代收,這些費(fèi)用應(yīng)該用于小區(qū)的公共建設(shè),或者他用,但得經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意.

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù).業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用.

小區(qū)電梯廣告收入怎么納稅,在營(yíng)改增以后需要根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)來(lái)分情況處理.會(huì)計(jì)學(xué)堂小編已經(jīng)在上文為大家說(shuō)清楚了.更多內(nèi)容,登錄會(huì)計(jì)學(xué)堂官方網(wǎng)站了解吧.