劃撥土地與出讓土地的區(qū)別有哪些?

答:土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓 出于兩種土地拿到地的方式不一樣,

出讓:商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán).以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.

劃撥:是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為.依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制."

如果買賣二手房的話 劃撥土地是需要繳納土地出讓金的,出讓性質(zhì)的土地是不需要繳納土地出讓金的.

劃撥地補交土地出讓金的手續(xù)

答:一、必備資料:

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份(原件1份,復(fù)印件2份).

2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見,若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份(原件1份,復(fù)印件2份).

3、原土地使用證3份(原件1份,復(fù)印件2份).

4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份,原件需在窗口核對.

5、以協(xié)議方式交易的,提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份,復(fù)印件2份);以招、拍、掛方式交易的,提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份(原件1份、復(fù)印件1份);由法院裁定的,提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份,復(fù)印件2份).

6、需要測繪的提供土地測繪資料(含地籍調(diào)查資料)原件3份.

7、土地評估資料1份(原件).

8、需征求市規(guī)劃部門意見的,提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份,復(fù)印件2份).

9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份.

10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份(原件1份,復(fù)印件2份).

11、地名有變動時,提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份.

12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份

13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份.

14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份,窗口領(lǐng)取.

15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份.

二、辦理時限:

受理后21個工作日(其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日,土地登記7個工作日,不包括登記公告時間).

三、備注

1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可.

2、在第6個環(huán)節(jié)審核后,發(fā)布登記公告.

3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理,工作時限為9個工作日(交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日).

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