土地使用權怎么轉讓

土地轉讓有兩種方式:一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為.土地轉讓辦理方法如下:

(一)辦事程序

由轉讓雙方當事人提出書面申請-利用股受理審查是否符合轉讓條件-現(xiàn)場勘測-地價評估-填寫轉讓申請審批表-利用股審核-報局批準-簽定國有土地使用權轉讓合同.

(二)轉讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同,批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)

4、雙方轉讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

(三)承諾時限:15個工作日

(四)收費標準:不收費

(五)政策依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》

4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》

土地使用權概念

土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為.

土地使用權轉讓條件

不同方式取得的土地使用權其轉讓條件也有所不同.

(一)以出讓方式取得的土地使用權

以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十九條規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件.

3、轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書.

(二)以劃撥方式取得的土地使用權

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批.有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金.

以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)報批時,有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理.

通過知識點分析,我們從中可以了解到土地使用權其轉讓條件,土地使用權概念以及土地使用權怎么轉讓.這次內(nèi)容就介紹到這,如果大家還有什么疑問和想法,可以咨詢會計學堂老師們,共同學習.