營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納增值稅嗎

根據(jù)財(cái)稅(2016)36號(hào)和國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第26號(hào)文件規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅.個(gè)人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買(mǎi)的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)文件規(guī)定第五條個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照以下規(guī)定繳納增值稅:

(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

個(gè)體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

第六條其他個(gè)人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),區(qū)分以下情形計(jì)算應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的稅款:(一)以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的,計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%(二)以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算依據(jù)的,計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%第七條其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),按照本辦法第六條規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅額并向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

營(yíng)改增后除增值稅外還應(yīng)繳納哪些稅

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后,地稅的城建稅及附加費(fèi)的計(jì)稅依據(jù),變成應(yīng)納增值稅的稅額了,其他的,沒(méi)別的變化.

如果實(shí)現(xiàn)有增值稅,應(yīng)該繳納增值稅的同時(shí)向地稅申報(bào)繳納城建稅和教育費(fèi)附加;

如果簽定有合同,也應(yīng)按月申報(bào)印花稅;

如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的,每月應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅、土地使用稅;

如果有車(chē)輛有營(yíng)運(yùn)收入,還應(yīng)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅、建稅和教育費(fèi)附加以及車(chē)船稅;

此外:還要留意代扣個(gè)人所得稅.

目前,營(yíng)改增屬于初步探索階段,營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅,就是原來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為征收增值稅,地稅征收改為由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管.目前試點(diǎn)的有交通運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè).取得的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣.

目前的政策,是在營(yíng)改增試點(diǎn)期內(nèi),仍保持現(xiàn)行財(cái)政體制不變,原歸屬試點(diǎn)地區(qū)的營(yíng)業(yè)稅稅款收入,稅改后仍歸入試點(diǎn)地區(qū)財(cái)政收入.試點(diǎn)行業(yè)原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù),并根據(jù)增值稅特點(diǎn)進(jìn)行適度調(diào)整.納入改革試點(diǎn)的納稅人繳納的增值稅可按規(guī)定抵扣.在稅改向全國(guó)推廣的過(guò)程中,應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況制定有效措施和分配方案,以解決國(guó)稅與地稅的分賬問(wèn)題.

營(yíng)改增后個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要繳納增值稅嗎?個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房是否需要繳納增值稅,還需要根據(jù)住房的具體年限跟實(shí)際的情況來(lái)定.如果你對(duì)是否繳納增值稅有疑問(wèn)的話,可以在線咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)老師.