房地企業(yè)適用簡(jiǎn)易征收條件是什么

第一、施工單位簽訂合同內(nèi)容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務(wù)，這種情況施工單位必須選用簡(jiǎn)易計(jì)稅，開(kāi)具3%的增值稅普通發(fā)票;

注：清包工是指施工方不采購(gòu)建筑工程所需的材料或只采購(gòu)輔助材料，并收取人工費(fèi)，管理費(fèi)或其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可采用簡(jiǎn)易征收，開(kāi)具3%普通增值稅發(fā)票。舉個(gè)例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那么必須按照甲方要求開(kāi)具專(zhuān)用增值稅發(fā)票;如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那么總承包單位就可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅模式。

第三、建筑工程中的老項(xiàng)目，可以選擇為簡(jiǎn)易計(jì)稅。所謂老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》是在2016年4月30日(含)之前辦理下來(lái)的，如果是建筑工程施工許可證未注明日期，則按照工程合同日期計(jì)算。

需求特別說(shuō)明的是，施工單位一旦選用簡(jiǎn)易計(jì)稅模式36個(gè)月內(nèi)不能變更。此處36個(gè)月不能變更，是指該項(xiàng)目不能變更，其他項(xiàng)目不受影響。另外36個(gè)月是指自開(kāi)工日期36個(gè)月內(nèi)不能變更，超過(guò)36個(gè)月無(wú)論項(xiàng)目完工不完工還是可以變更的。

哪些房地產(chǎn)企業(yè)符合簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

1、小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)企業(yè);

2、一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目(2016.4.30以前的項(xiàng)目);

3、一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)的新項(xiàng)目，有甲供材、分包工程的可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅法。

財(cái)稅2016第36號(hào) 第十八條 一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

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