轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅怎么交?

土地增值稅的計(jì)算分兩種情況:一是對(duì)新房的征稅,另一種是對(duì)舊房的征稅.

下面重點(diǎn)介紹轉(zhuǎn)讓舊房如何交納土地增值稅.

轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)土地增值稅的計(jì)算過(guò)程

1994年起開(kāi)征的土地增值稅是對(duì)土地收益額征收的一種稅.

土地增值稅率是四級(jí)超率累進(jìn)稅率.稅率表:

計(jì)算過(guò)程是:

確定收入額,營(yíng)改增之后收入額為不含稅收入.

確定扣除額,評(píng)估價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)可以扣除.

有發(fā)票的按發(fā)票價(jià)格及每年5%的加計(jì)扣除和有關(guān)稅費(fèi)扣除.

收入-扣除=增值額;

增值額/扣除額*100%=增值率,由增值率確定適用稅率.

最后確定應(yīng)納稅額.

應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù).

個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪土地增值稅繳納是怎樣的?

答:土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、抵償建筑及附著物并取得收入的單位和個(gè)人,所以只要您屬于有償轉(zhuǎn)讓,則屬于扣除取得成本或者舊房重置成本后的增值部分應(yīng)繳納土地增值稅.

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅.

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)    (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率).

相信大家已經(jīng)了解了轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)土地增值稅怎么交?如果對(duì)此還有其他的疑問(wèn),可以直接在窗口與經(jīng)驗(yàn)豐富的會(huì)計(jì)學(xué)堂老會(huì)計(jì)們交流.